【本报讯】高力国际印尼公司预测，雅加达办公楼市场将持续改善至2027年。然而，复苏的可持续性不仅取决于租赁交易量，还取决于需求的来源。
高力国际印尼公司项目管理主管Rahmat Alam解释说，关键考虑因素包括企业扩张对额外办公空间的需求是否会增长，从而推动办公空间的可持续净吸纳量。
对于租户而言，当前的市场状况仍然提供了搬迁、升级办公空间或重新协商租赁条款的机会，以免优质办公楼的竞争加剧。
Rahmat Alam对记者称，与此同时，对业主而言，可利用的机会将取决于每处物业的具体情况。高入住率的优质办公楼在租金定价方面拥有更强的议价能力。“相反，空置率高的办公楼需要通过提供更具吸引力的工作空间和灵活的租赁条款来提升竞争力。”
高力国际印尼公司也发现雅加达办公楼市场存在一个有趣且显著的趋势：租户对已配备家具、拎包入住的办公空间越来越感兴趣。
高力国际一份题为《工作场所策略：如何提高空间效率、员工福祉和生产力》的研究报告强调，工作空间布局策略不仅与计算办公空间需求有关，办公室室内设计（装修）的初始成本通常是企业考虑的重要因素。
即使搬迁或迁至更佳办公楼确实是为了支持业务活动所必需，该策略的目标仍然是创造一个能够助力公司目标实现、提升运营效率并优先考虑员工舒适度和福祉的工作环境。
他补充道，此外，现成的办公空间可帮助公司降低初始投资成本，加快运营启动。“尽管现成的办公空间提供了诸多便利，但仍需根据每家公司的具体需求进行定制。”
现有布局必须根据员工的工作模式、员工规模、运营需求，以及公司的未来发展计划进行评估。
因此，虽然现成的办公空间可节省时间和金钱，但其布局仍必须能有效地支持公司的需求和业务活动。
Rahmat Alam 指出，随着这些偏好的变化，租户的考量因素也在发生转变。现在的问题不再仅是“租金有多便宜？”，而是“这个办公空间使用起来有多便捷高效？”
他解释说，“随着企业越来越关注投资成本效益，有吸引力的办公空间不仅取决于具有竞争力的租金价格，也取决于布局的合理性、家具的配备情况、租赁条款的灵活性，以及建筑物的整体质量。”
他表示，以数据为导向的工作空间布局策略能帮助企业更准确地规划办公需求，充分考虑员工意见、空间使用数据和业务需求。“这种方法对计划搬迁、续租、办公空间整合、翻新或未来员工扩张的企业尤为重要。”（sl）