【本报讯】公寓市场低迷反映在有限的销售数据和尚未恢复的需求上，这使得房地产开发商倾向于在启动新项目建设时保持谨慎。
CBRE Indonesia房地产观察家Anton Sitorus称，公寓市场状况至少在最近四年内仍运行缓慢。这一压力使得部分开发商仍需完成此前一度停工的项目，包括新冠疫情时期停工的项目。
“可以说形势非常缓慢，这使得开发商还不敢再建设新的公寓项目。”
他续说，目前市场上仍可见的项目大部分是几年前已启动建设的延续项目。
他认为，开发商仍在努力完成已推向市场的公寓单元，以便交付给消费者。
他注意到这一放缓背后存在消费者信心因素。曾一度停工的项目建设也被认为成为公寓潜在买家的考量因素。
另一方面，仍相对较高的公寓价格也被认为削弱了投资者的兴趣，这些投资者此前瞄准的是物业价格上涨势头带来的资本利得收益。
结果，公寓买家的构成越来越以终端用户为主，即购买单元用于自住的消费者。
据他说，这一状况使公寓尚未重新成为开发商的优先领域。企业家仍需先完成旧项目，之后才会决定启动新建设。“所以公寓现在在开发商当中仍不再是主要焦点。”
此前，房地产咨询公司Leads Property Indonesia记录，2026年10月的研究显示，雅加达共有产权公寓累计总量在2026年第三季度停滞于260,236套。
从需求端来看，2026年第三季度公寓单元吸收率仅达到116套，较上一季度记录的量下降近一半。
Leads Property Indonesia随后注意到公寓市场出现小幅价格上涨，即环比上涨0.15%。目前公寓平均价格达到每平方米2834万盾。(lcm)