【本报讯】Colliers Indonesia 公司预测，雅加达和泗水的办公楼租赁市场将温和增长直至2028年。
日前，高力国际印尼公司研究主管Ferry Salanto解释说，雅加达和泗水的办公楼供应量在2025年第四季度之前将非常有限。这被认为有利于调节未来办公楼市场的供需平衡。“与此同时，这两个城市的需求总体上仍然温和，但我们确实看到了温和的增长，虽然增长幅度不大。我们认为这是一个积极的信号。”
Ferry补充说，在雅加达，科技行业仍然是办公楼租赁需求的主要驱动力。
Ferry声称，2025下半年， Colliers Indonesia 公司观察到，随着企业寻求扩张，搬迁办公室的数量激增。“这是一个重要的信号，表明商业信心正在复苏，企业主也开始对2026年持着比去年更为乐观的态度。”
Colliers Indonesia公司观察到的另一个趋势是，雅加达越来越多的办公室靠近公共交通站点，例如地铁（MRT）。
Colliers Indonesia公司预测，2026年雅加达办公楼租赁市场将进入反弹阶段，需求回升，供应趋于稳定。
至2028年，预计雅加达办公楼租赁市场将新增约20万平方米的供应量，其中约52%位于中央商务区（CBD）之外。
预计 2026 年至 2028 年期间，在中央商务区 (CBD)平均入住率将以每年约 1% 至 1.5% 的速度增长。该增长与关键行业的复苏相符，并得益于良好的投资环境。
与此同时，在中央商务区以外，至2028 年，预计入住率将保持在 70% 左右。这反映出非中央商务区区域持续存在结构性供应过剩的问题。
他预测说，除此之外，中央商务区办公空间供应充足，且租赁方案和优惠政策日益灵活，促使许多潜在租户优先考虑中央商务区的办公地点，这不仅体现在交通便利性、企业形象，还体现在靠近商业中心和客户的便利性上。“我们预测，绿色建筑，即高效利用能源的节能建筑，将成为最受欢迎的办公空间，”
泗水的情况则有所不同。 Colliers Indonesia 公司预测，至 2028 年之前不会有新增供应。然而，预计入住率将继续温和增长。
他认为，竞争并非来自新建办公楼的供应，而是来自这些办公楼如何适应市场变化，尤其是在应对来自商铺的激烈竞争方面。
Ferry声称，“因为对于泗水的许多企业来说，商铺更灵活、更经济。”
截至2025年底，泗水的办公楼入住率达到65%，比2024年同期略有增长。
Ferry表示，金融、教育和物流行业是主要驱动力。
展望未来，高 Colliers Indonesia 公司认为，泗水的办公楼租赁市场不仅会经历快速增长，还会逐步复苏。
Ferry补充说，“因此，当市场信心开始恢复时，那些交通便利、地理位置优越的办公楼将成为赢家。”
印尼房地产协会（REI）副主席 Bambang Ekajaya 在另一场合表示，总体而言，今年印尼办公楼市场仍然面临着诸多挑战。
Bambang对记者解释说，这受到国内经济状况以及居家办公（WFH）和远程办公（WFA）模式兴起的影响。“一些初创公司甚至将住宅改造成临时办公室。一旦发展壮大，他们就会寻找店屋。只有在公司发展到一定规模后，他们才会选择办公楼，并最终入驻高档写字楼。”
因此，Bambang表示，对于有意建造办公楼的投资者而言，战略位置必须是首要考虑因素。
他指出，一种办公楼模式是混合用途建筑，这种建筑能够相互补充和整合。“因此，办公楼业务更多地属于资金雄厚且地处战略要地的大型开发商，”他说道。（sl）