【本报讯】2026年第二季度，雅加达中央商务区（CBD）的写字楼市场继续保持复苏趋势，根据Research JLL 印尼分公司的研究，2026年第二季度雅加达中央商务区的写字楼入住率升至72.8%。
Research JLL 印尼分公司研究主管James Taylor表示，2026上半年雅加达写字楼的净需求或净吸纳量保持正值。然而，经济形势和政治不确定性将继续影響写字楼市场的复苏步伐。 “尽管经济形势和政治不确定性影响了复苏步伐，但上半年净需求依然保持正增长。”
他指出，中央商务区（CBD）新增供应不足是支撑现有办公空间持续吸纳的因素之一。这种情况也有利于业主在市场复苏过程中保持价格优势。
租金方面，优质和甲级写字楼的租金已开始温和上涨。与此同时，乙级和丙级写字楼的租金在经历了前几个季度的下跌后，也开始出现企稳迹象。
在中央商务区以外，非CBD写字楼市场也呈现积极发展态势。James表示，非CBD市场的吸纳量创下2019年以来的最高水平，约为23,000平方米。
该吸纳量的增长主要得益于雅加达北部和西部两座新写字楼的竣工。这两栋楼为非中央商务区市场新增了约67,000平方米的办公空间供应。
2026年第二季度，石油和天然气行业是推动非中央商务区租赁活动的主要动力之一。与此同时，Research JLL 印尼公司租户代表主管Panji Aziz表示，中央商务区甲级写字楼在2026年第二季度保持稳定的吸纳量。
金融服务业是办公楼租赁活动最活跃的行业。Panji表示，“苏迪曼和SCBD是本季度最活跃的区域，这主要得益于多家公司为提升办公楼品质而进行的搬迁活动。”
Panji指出，企业选择配备家具的办公空间的趋势延续上一个季度，许多业主保留前租户留下的家具，并将其提供给潜在租户。
此外，一些业主也为潜在租户提供配备全新家具的办公空间，或以其他方式协助进行装修。就价格而言，雅加达中央商务区甲级写字楼的租金在2026年第二季度环比上涨0.05%。
然而，该涨幅比2026年第一季度的涨幅更低，Panji认为，目前，许多业主对租金上涨采取更为谨慎的态度。
Panji表示，业主倾向于优先考虑稳定的入住率，而不是激进地提高租金。“尽管如此，至2029年之前新增供应的不足仍支撑着业主在甲级写字楼市场的地位。” （sl）