【本报讯】印尼盾兑美元汇率的贬值开始对国内房地产行业造成压力，主要体现在公众购买力下降，进而影响房地产销售。
印尼房地产协会（REI）中央执行委员会秘书长雷蒙德（Raymond Ardan Arfandy）称，2026年第一季度经济疲软导致开发商的营销销售额大幅下滑，尤其是商业和租赁地产领域。
“购买力下降使得第一季度销售额急剧下跌，写字楼和公寓等租赁地产也相当困难。经济下滑让一切都举步维艰。”
据REI称，商业地产领域受影响最大。然而，低收入人群（MBR）的住房市场仍被认为有前景，因为受住房积压需求和300万套住房计划的支持。
他补充说，目前印尼盾贬值尚未对开发商造成太大负担，因为大多数债务仍以印尼盾计价，而有美元贷款的大型开发商通常已进行对冲。
PT Metropolitan Land Tbk（MTLA）董事奥利维亚（Olivia Surodjo）说，印尼盾贬值尚未对公司的债务负担或盈利能力产生显著影响，因为MTLA的融资结构主要以印尼盾为主。
“MTLA的融资结构大部分仍使用印尼盾，因此到目前为止，兑美元的汇率贬值尚未对MTLA的债务负担或盈利能力产生重大影响。”
虽然如此，MTLA承认部分依赖进口的建筑材料确实受到印尼盾贬值的影响。不过，影响仍在可控范围内，因为项目中使用的大部分材料来自本地产品。
在汇率压力下，MTLA仍对今年的营销销售目标和业绩持乐观态度，这得益于中产和中上阶层住宅需求，以及购物中心和酒店带来的经常性收入贡献。
与此同时，仲量联行（JLL）印尼公司认为，在印尼盾贬值和全球不确定性的背景下，住宅市场仍相当坚挺，尤其是中端住宅领域。
JLL印尼资产与物业管理负责人娜奥米（Naomi Patadungan）表示，本地组件的高使用率有助于保持房价在可承受范围内。
“不可否认，价格会有所调整，我们也不否认价格会上涨。但通常在策略中会有解决方案。”
据JLL称，价格在8亿至15亿盾的房屋仍是最受市场青睐的领域，因为它们属于基本住房需求。相反，价格在30亿盾以上的房屋开始面临挑战，因为消费者往往持观望态度。
此外，开发商也开始将地面有地住宅的开发转向郊区，这些区域有地铁（MRT）、轻轨（LRT）和通勤线（KRL）等公共交通支持，以在公众购买力受压的情况下保持房价可负担性。(lcm)