有关外国人(WNA)在印度尼西亚拥有房产的政策和法规,在过去的十年里得到了发展,增加了他们对国内房地产的兴趣。
政府还为拥有纳税人识别号码(NPWP)的外国人提供获得增值税（PPN）优惠的机会。政策和法规的支持以及印尼房地产市场的可持续增长和经济稳定，进一步提高了投资者、潜在外国房地产买家和开发商的投资吸引力。
Rumah123（注）研究主管玛丽莎•贾亚（Marisa Jaya）3月25日周一在雅加达发表的一份官方声明中表示：“与2022年相比，2023年外国人对房产的需求增长更快速。”
Rumah123记录了外国人最感兴趣的10个地区，其中雅加达南区、巴厘岛的巴东县（Badung）、Tangerang最受欢迎。其次是万隆、雅加达西区、巴淡岛、雅加达北区、巴厘岛的登巴萨市、雅加达中区和泗水市。
Rumah123进行的研究披露，2023年外国人对巴厘岛的巴东县房地产的需求激增92.1%。紧随其后的是巴厘岛登巴萨市(81.3%)、泗水市(49.6%)和雅加达北区(46%)。
从受欢迎程度来看，雅加达南区仍然是外国人的首选之一。因其中的中央商务区（CBD）是一个配备了各种设施，并拥有成熟环境和支持外籍人士需求的现代化社区，因此成为外国人购房的首选。
另一方面，巴厘岛的巴东县（Badung）是外国游客心目中的热门目的地之一，是第二受欢迎的地区。除了作为游客通过伍拉•赖（Ngurah Rai）国际机场入境的门户以及商业和旅游区的众多发展之外，数字游牧和远程工作的趋势也提高了该地区的受欢迎程度。
在最受欢迎的地区中，丹格朗（Tangerang）排名第三，因为该地区周围都是工业区，是距离在爪哇岛西部地区工作的外国人最近的地区，即Cilegon、Cikande和Serang。
在房产类型方面，一般来说，2023年外国人最追捧的房产类型是有地住宅、土地和公寓。
来自多个国家的外国人对有地住宅的搜索兴趣在47.4%至68%之间。与此同时，土地搜索率为6.7%至21.8%，公寓搜索率为9.7%至 25%。
公寓搜索率较高的外国人原籍国是韩国（19%）、泰国（17.8%）、加拿大（18.9%）、印度（25%）和中国（22.4%）。
通过Rumah123的研究，玛丽莎表示，在整个2023年，在印度尼西亚寻找房产的外国人五个原籍国主要是新加坡(21.9%)、美国(16.1%)，澳大利亚(11.8%)，马来西亚(8.9%)和日本(4.0%)。
自2022年第四季度以来，在土地事务和空间规划部长/国家土地局局长2022年编号1241/SK-HK.02/IX/2022法令发布后，外国人的需求激增。该2022年12月底颁布的法令是关于外国人住宅的购买和价格以及第二家园的许可。
该政策间接地为外国人在印尼居住、购买或投资房地产提供便利。该政策的变化在2023年第一季度显著提高了外国人对几乎所有热门地区的兴趣，尤其是旅游区，以及经济和商业活动密集的地区。
与此同时，旨在为国家经济发展提供符合条件的高素质外国人的“黄金签证”（Golden Visa）政策，已于8月30日正式生效。
从这些调查结果可以看出，一系列让外国人更容易在印尼购买房产的法规和政策的制定可能会在整个2024年为外国市场带来巨大的机遇。但是由于各种便利，政府当然仍需要制定适当的政策来对待外国人，提高对外国人的警惕性，以及防止各种方便措施被滥用。
注：Rumah123是印度尼西亚领先的房产买卖技术网站，自 2007 年以来已为数百万人提供服务。